2014年

10月

28日

第一回セミナー「住まいと終活」

来る11月16日(日)、当吉祥寺マンション研究所主催のセミナーを行います!

 

第一回吉祥寺マンション研究所セミナー 『住まいと終活』

 

日時:2014年11月16日(日)午後2時~4時半

場所:武蔵野プレイス ・3階 スペースB

参加費:無料(予約不要、先着20名) 

 

第一部 14:00~14:45

 講演「住まいの終活」~吉祥寺の変化から見えてくるもの~

 

第二部 15:00~15:45

 エンディングノート入門

 

第三部 16:00~16:30

 個別相談会

 

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2014年

9月

25日

第一回よろず相談会と、武蔵野プレイス

明後日の9月27日(土)吉祥寺マンション研究所主催のよろず相談会が開催されます!

 

日時:2014年9月27日(土)午後1時半~4時半(一組30分)

場所:武蔵野プレイス ・3階 スペースA

相談料:500円(予約不要)

 

マンション管理、修繕工事、生活トラブルにかぎらず、

これからマンション購入を考えている方、

資産運用を検討されている方、

賃貸や相続、その他さまざまなマンションに関するお悩みやご質問に、

吉祥寺マンション研究所のスタッフが懇切丁寧にお答えいたします。

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2014年

6月

03日

マンション管理セミナー&相談会に参加しました

5月31日の日曜日、

先日お知らせした多摩西部第16回マンション管理セミナー&相談会」に、

当「吉祥寺マンション研究所」の久保マンション管理士と一緒に参加してまいりました。

 

当日は約15名の方がご参加くださり、

第一部のセミナー「あるマンションの32年の歴史と未来」の講演の後、
四組の方のご相談を受けました。

 

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2014年

6月

02日

管理会社変更の前に、まずは「大声」を!

最近、管理会社変更(リプレイス)のご相談を続けてお受けしました。

 

どちらも現在の管理体制や料金設定に不満があり、

新しい管理会社に変更したいので、注意点などを教えてほしいとのこと。

 

しかし、こう言うご相談があった場合、まず私は、

 

「変えない方がいいですよ、管理会社は」

 

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2014年

5月

29日

「サンデー毎日」のマンション記事

昨日発売の「サンデー毎日」(6.8増大号)に、

「消費増税時代の首都圏マンション選び鉄則十か条」という記事が出ています。

 

消費税増税の反動による販売減、売り物件の不足、

さらに、五輪関連の影響による建築費の上昇などに伴い、

今後さらに都心の物件価格の上昇が見込まれる中、

いかに安くて有利な物件を探すかに関して、

様々なアドバイスがされています。

 

たとえば、

資産価値にこだわらない高齢者は中古物件を、

30~50代の働き盛り層は売却の可能性も意識すべき、

新陳代謝の少ないニュータウンのデメリット、等々。

 

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2014年

5月

28日

長期修繕計画表の落し穴

最近ある管理組合の方とお話しすることがあったのですが、

ちょうど管理会社を変更されたばかりとのこと。

前の管理会社はまともな長期修繕計画も作れなかったのに、

新しい管理会社は、100ページ以上もある立派な計画表を作成してくれた。

これだけ見ても、リプレイスをしてよかった、

そんな風にしみじみとおっしゃっていました。

 

しかし、その立派な長期修繕計画表を見せていただきながら、

私はちょっと憂鬱な気持ちになりました。

 

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2014年

5月

26日

セミナー、相談会のお知らせ(続報)

先日お知らせした、多摩西部マンション管理士会による、

第16回 マンション管理セミナー&相談会」の続報です。

 

この相談会には、当研究所の久保マンション管理士が参加しますが、

助っ人で、森本マンション管理士も参加することになりました。

 

改めて、詳細をお知らせいたします。

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2014年

5月

22日

無料相談会のお知らせ

来る5月28日、国分寺市の無料マンション相談会が開催されます。

 

日時:2014年5月28日水曜日 午後1時30分~4時30分

場所:国分寺市役所市民相談室(第4庁舎1階)

問合せ:国分寺市役所総合情報課市民相談室(代表 0423-25-0111)

 

当日は相談員として、当研究所の久保マンション管理士が参加いたします。

まだ、相談募集中ですので、上記市民相談室、

あるいは「吉祥寺マンション研究所」までお問い合わせください。

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2014年

5月

15日

武蔵野市マンション管理無料相談会

来る5月24日(土)9:30より、

武蔵野市マンション管理無料相談会」が開催されます。

 

場所は三鷹駅より徒歩5分の「かたらいの道市民スペース」です。

 

当日は森本をはじめマンション管理士4人(久保管理士は不参加です)、

それに建築士2名が相談員として参加、

管理規約、理事会、総会運営、生活トラブル、建築設備、大規模修繕等々、 

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2014年

5月

07日

祝!高齢化社会

国土交通省が5年ごとに実施するマンション総合調査で、世帯主に占める60歳以上の割合が初めて5割を突破したことがわかった。このほど発表した2013年度調査では、60歳以上の世帯が31.1%と、08年度に実施した前回調査から4.7ポイント増えた。70歳以上は18.9%(同5.9ポイント増)だった。99年度に実施した同様の調査から倍増しており、マンションの老朽化とともに居住者の高齢化が急速に進んでいる。

 

マンションの高齢化問題は、ますます深刻さを増していくようですね。

 

我々のお受けするご相談も、

理事会の成り手の少なさ、

バリアフリー対策、

年金暮らしのお年寄りにとっての管理費値上げの負担、

防災などにおけるひとり暮らしの老人の支援体制等々、

高齢化に伴う問題が年を追うごとに増えてきているように思います。

 

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2014年

5月

02日

専門委員会設置の注意点

マンション標準管理規約(専門委員会の設置)
第55条 1.理事会は、その責任と権限の範囲内において、専門委員会を設置し、特定の課題を調査又は検討させることができる。

 

1~2年の任期で入れ替わる理事会にとって、

大規模修繕工事や管理規約の見直しなど、

長い期間にわたってじっくりと取り組むべき課題は、

なかなか荷が重いものです。

 

そのために専門委員会を設置して、

たとえば大規模修繕工事の準備から工事完了に至るまでの数年間、

その調査や情報収集などにあたらせるのは、

非常に効果的、効率的です。 

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2014年

4月

27日

セミナー、相談会のお知らせ

多摩西部マンション管理士会によるセミナー及び相談会が、
以下の要項で開催されます。
 
当「吉祥寺マンション研究所」の久保マンション管理士も、
相談員として参加いたします!
 
「多摩西部第16回マンション管理セミナー&相談会のお知らせ」
日時 5月31日(土)午後1時30分~
会場 たましんRISURUホール第2会議室
   (旧アミュー立川) 
   立川市錦町3-3-20
*参加無料
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2014年

4月

20日

新企画「集合住宅面白クイズ」!

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2014年

4月

18日

建築費の高騰と欠陥マンション

キョンキョンがまぶしい表紙ですが、

今週のAERAに、「安全な新築マンション選び」という記事が出ています。

 

「手抜き物件はつかまない」「業者任せで損をしない」といった

刺激的な見出しが躍っていますが、

これからマンションを買おうという方には、

参考になる記事ではないでしょうか。

 

この中で気になったのは、

消費増税前の駆け込み竣工などによる人手不足、技術力の低下から、

欠陥や手抜きがすでにあちこちで見られ始めているといった記事内容です。

 

震災復興や五輪特需によってさらにこの傾向は強まり、

新築マンションの品質への悪影響への懸念が示されていますが、

今日の日経新聞にも同じく、五輪による人手不足に関する記事が出ていました。

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2014年

4月

10日

「むさしのFM」に出演します!

一昨日、むさしのFMの「商店会情報」という番組の録音をしてきました。

 

これは武蔵野市商店会連合会提供による10分番組で、

地元むさしののお店や企業などをインタビュー形式で紹介するコーナーです。

 

今回は「吉祥寺マンション研究所」を紹介していただけるということで、

当所スタッフの久保、森本の二名が出演して、おしゃべりをしてきました!

 

あっという間の10分間でしたが、

マンション管理士の仕事内容や、当研究所の特色をお話したり、

それに、おなじみ「吉祥寺チャレンジクイズ」から一問出題もしましたよ!

 

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2014年

4月

07日

だんぼっち

マンション生活で、騒音はペットと並ぶ大きな問題です。

 

思いっきり子供を走り回らせたり、

気ままに歌を歌ったり楽器を演奏したいのは誰しもですが、

壁や天井を隔ててお隣さんの暮らすマンションではそうもいきません。

 

かくいう私も趣味でファゴットなどと言う楽器をやっているので、

練習場所の確保にはいつも頭を悩ませています。

 

一応規約には「早朝や夜間の楽器演奏禁止」とありますが、

たとえ人の少ない昼間でも、思い切り楽器を吹き鳴らすのは気が引けます。

 

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2014年

4月

03日

管理規約診断法

あなたのマンションの管理規約が、

時代の変化や社会の趨勢などに対応したものになっているかどうか、

簡単な自己診断法をお教えしましょう。

 

まずは、あなたのマンションの「管理規約」を用意してください。

 

なに?「管理規約」が見当たらない?

 

それは困りましたね。

「管理規約」はあなたのマンションライフを守る、大事な憲法、法典です。

どうしても見当たらないようでしたら、

管理組合に行って再発行してもらいましょう。

 

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2014年

3月

27日

駐車場使用料、どうなってますか?

先日あるマンションから依頼があって長期修繕計画の見直しをしましたが、

普通ならば駐車場使用料収入全額が資金計画に算入されているべきなのに、

わずか2~3割程度しか計上されていませんでした。

 

当然、駐車場の維持修繕費の半分にも届かず、

それどころか、修繕積立金全体も大赤字。

そしてこれを作った管理会社は、

修繕積立金を従前の3倍も値上げすべきだと提案してきたと言います。

 

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2014年

3月

24日

無料相談会のお知らせ。

先日もお知らせしましたように、

国分寺市のマンション管理相談会が、

3月26日(水)に、国分寺市役所で行われます。

今回は相談員として当研究所の久保マンション管理士が参加します。

 

国分寺市、武蔵野市の今後の無料相談会のスケジュールも、

決まりつつありますので、こちらをご覧ください。

 

どちらもそれぞれ、武蔵野市、国分寺市在住の方限定ですが、

各自治体で同様の相談会を行っているところも多々ありますので、

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2014年

3月

19日

なんでも安けりゃいいってもんじゃない。

昨日、武蔵野市の「住まいのよろず相談」に相談員として行ってきました。

 

これは、月一回、第三火曜日に武蔵野市役所で行われている無料相談会で、

一戸建てからマンションまで、

「住まう」ことに関することならなんでもお答えするという催しです。

 

事前予約制で、今までは月一回あるかないかといった感じだったのですが、

昨日は合計三つのマンションの方からのご相談がありました。

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2014年

3月

13日

池上彰さんとマンション管理

池上彰さんといえば、今やその名を知らない人がないほどの大活躍ぶりです。


そんな彼の人気の秘密は何かと考えてみれば、
 世界情勢、経済事情から社会問題にいたる世の中の森羅万象を
子供からお年寄りまで誰にでもわかるように説明してくれる、
そのやさしくていねいな語り口なんでしょう。

世の中が複雑になればなるほど、それを理解するために様々な専門知識が必要となり、
それを説明するためにたくさんの専門用語が飛び交うことになります。

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2014年

3月

05日

国分寺マンション管理相談会

来る3月26日(水)、「国分寺マンション管理相談会」が行われます。

 

日時:2014年3月26日水曜日 午後1時30分~4時30分

場所:国分寺市役所市民相談室(第4庁舎1階)

問合せ:国分寺市役所総合情報課市民相談室(代表 0423-25-0111)

 

相談時間は一組1時間。相談員として、久保マンション管理士が参加いたします。

事前予約制ですので、ご相談のある方は上記連絡先までご一報ください。

(※国分寺にお住まいの方に限ります)

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2014年

3月

03日

エンディングノートとマンションの終活

もしもの時に備えて、病気治療、葬儀、相続、財産、連絡先など、

必要なことを書き記しておくノートを「エンディングノート」といいます。

 

じつは、「吉祥寺マンション研究所」の久保克裕マンション管理士

そのエンディングノートの専門家でもあります。

 

お父上の久保峰雄さんが病に倒れられたときにエンディングノートに出会ったこと、

その後、自身も実践しながらエンディングノートと深くかかわってきたこと、

そんな久保さんの体験は、雑誌「AERA」(左写真)や、

NHKのテレビ番組でも紹介されました。

 

エンディングノートと聞くと、高齢者のイメージが浮かぶかもしれませんが、

最近では30代、40代の若い世代でも関心を持つ人が増えてきていると言います。…… 

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2014年

2月

26日

計算問題!

いきなりですが、簡単な計算問題を。

 

A÷B=C

 

Aには、あなたのマンションの毎月の修繕積立金の額を、

Bには、あなたの部屋の床面積を入れてください。

面倒なので端数は切り捨ててくださって結構です。

 

たとえば、修繕積立金が14,000円、床面積が70㎡とすると……

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2014年

2月

24日

相談会終了

一昨日、武蔵野市のマンション管理無料相談会が無事終了しました。

 

結局、相談枠いっぱいの九組の方が相談に来られる大盛況(?)。

 

相談内容は、大規模修繕、耐震改修、管理規約、

それに、長期修繕計画見直し等々多岐にわたり、

わずか40分の時間の中で皆さんの熱意あふれるご相談にお答えするうちに、

時間はあっという間に経ってしまいました。……

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2014年

2月

20日

拝啓自治会長殿

これは久保峰雄氏蔵書の「週刊朝日 1995年12月15日号」の記事です。

 

これに紹介されているNHKのドラマ「拝啓自治会長殿」をご存知ですか?

ごらんのとおり、マンションの管理組合を舞台にしたドラマで、

1995年11月~12月に、NHKの新銀河ドラマ枠で放送されました。

 

くじ引きでマンションの理事長に選ばれたサラリーマン(三宅裕司)が、

エゴ丸出しの住民相手に奮闘するコミカルだけどリアルなドラマです……

 

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2014年

2月

19日

住まいのよろず相談

昨日、武蔵野市主催の住まいのよろず相談に相談員として参加してきました。

 

武蔵野市には、先日お知らせしたマンション管理無料相談会のほかに、

月一度、予約制の「住まいのよろず相談」というのがあります。

 

昨日のご相談は管理人の変更に関するもの。

現在進行中なので詳細は書けませんが、

管理会社の業務委託内容などもからんだ、なかなか難しい内容でした……

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2014年

2月

13日

武蔵野市マンション管理無料相談会

お知らせにもあるように、来る2月22日(土)9:30より、

武蔵野市マンション管理無料相談会」が開催されます。

 

場所は三鷹駅より徒歩5分の「かたらいの道市民スペース」です。

 

当日は森本をはじめマンション管理士4人(久保管理士は不参加です)、

それに建築士2名が相談員として参加、

管理規約、理事会、総会運営、生活トラブル、建築設備、大規模修繕等々、

マンションに関するあらゆるご相談にお答えいたします。

 

相談時間は約40分。

予約制ですがまだ余裕がありますので、ご関心のある方は、

ぜひ「武蔵野市役所住宅対策課」(0422-60-1905)までご連絡ください。……

 

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2014年

2月

12日

書評「マンションの選び方」

今日は、当研究所の久保マンション管理士の御尊父、

久保峰雄氏のマンション管理関連書籍コレクションから一冊ご紹介いたします。

 

中村幸安著「マンションの選び方」広済堂出版、昭和52年(1977年)刊

 

この本が書かれたのは、いわゆる第3次、第4次マンションブームのころですが、

その直前のオイルショック時の資金不足、資材不足がたたって、

手抜き工事、欠陥マンションが社会問題になった時期でもありました。

 

この本では、欠陥マンションの驚くべき実例や、

実際に寄せられた住民からの苦情などをもとに、

当時のマンション業界の構造的欠陥が鋭く追及され、

インチキマンションを買ってしまった人には、瑕疵保証追求の方法を、

またこれからマンションを買おうという人には、

欠陥マンションを見抜く知恵を、

わかりやすく、具体的に説き明かしています。……

 

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2014年

2月

11日

無関心こそトラブルのもと

先日、二つの管理組合からご相談を受けました。

一つは管理会社の独断専行のため、

一つは理事会、委員会の独断専行のために
組合員のあずかり知らないところで様々なことが決定され、
かなり深刻なトラブルに発展しているといった内容でした。

お話をうかがっていると、組合員の方々の管理に対する意識がいまひとつ低く、

無関心なままに管理会社や理事会に様々な案件を任せてしまったことが、
トラブルを生んだ大きな原因の一つだという風に思えました。……

 

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2014年

2月

07日

マンションの10年問題

先日築9年のマンションから漏水に関する相談依頼があったので行ってきました。

 

屋上からの漏水であること、築10年以内であることから、

アフターサービス補修の請求ができること、

他にも同じ工法の箇所で漏水の可能性はないか、

もしも可能性があれば早急に調査を行うこと、

などをアドバイスしてまいりました。

 

アフターサービスの期限を迎えることのほかにも、

約5年ごとに行われる長期修繕計画の第2回目の見直し時期を迎えること、

第1回目の大規模修繕工事に向けてそろそろ準備を始める時期であること、

管理や建物設備で、さまざまな問題が浮き彫りになってくること、

など、マンションにとって10年目とは、いろいろな意味での節目となります。……

 

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2014年

2月

02日

ドイツの集合住宅

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2014年

1月

31日

マンション管理士と管理会社

こういう質問を受けることがよくあります。

 

「マンション管理士と管理会社の違いって何?」

「管理会社がいるのに、なぜマンション管理士を?」

 

管理会社の仕事に関しては次のようなものが業務委託契約書に書かれています。

 

「管理組合の収支予算案・決算案の作成」

「出納業務」

「理事会、総会支援」

「管理員業務」

「清掃業務」

「建物・設備の手点検管理業務」……

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