2014年

11月

22日

集合住宅面白クイズ第十一回!

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2014年

11月

08日

集合住宅面白クイズ第十回!

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2014年

11月

01日

集合住宅面白クイズ第九回!

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2014年

10月

28日

第一回セミナー「住まいと終活」

来る11月16日(日)、当吉祥寺マンション研究所主催のセミナーを行います!

 

第一回吉祥寺マンション研究所セミナー 『住まいと終活』

 

日時:2014年11月16日(日)午後2時~4時半

場所:武蔵野プレイス ・3階 スペースB

参加費:無料(予約不要、先着20名) 

 

第一部 14:00~14:45

 講演「住まいの終活」~吉祥寺の変化から見えてくるもの~

 

第二部 15:00~15:45

 エンディングノート入門

 

第三部 16:00~16:30

 個別相談会

 

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2014年

9月

25日

第一回よろず相談会と、武蔵野プレイス

明後日の9月27日(土)吉祥寺マンション研究所主催のよろず相談会が開催されます!

 

日時:2014年9月27日(土)午後1時半~4時半(一組30分)

場所:武蔵野プレイス ・3階 スペースA

相談料:500円(予約不要)

 

マンション管理、修繕工事、生活トラブルにかぎらず、

これからマンション購入を考えている方、

資産運用を検討されている方、

賃貸や相続、その他さまざまなマンションに関するお悩みやご質問に、

吉祥寺マンション研究所のスタッフが懇切丁寧にお答えいたします。

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2014年

9月

20日

集合住宅面白クイズ第八回!

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2014年

8月

31日

集合住宅面白クイズ第七回!

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2014年

8月

24日

集合住宅クイズ第六回!

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2014年

8月

16日

集合住宅クイズ第五回!

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2014年

6月

14日

吉祥寺チャレンジクイズ第十三回!

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2014年

6月

09日

三井物産管弦楽団演奏会

今日はまた趣味のお話。

 

私、森本の所属しているオーケストラの演奏会があります!

 

三井物産管弦楽団(MBPO)演奏会

 

時:7月13日(日)14:00~...
所:紀尾井ホール

 

曲目:
モーツァルト 魔笛序曲
モーツァルト クラリネット協奏曲 
   独奏 ヴェンツル・フックス(BPO主席クラリネット奏者)
           

ブルックナー 交響曲第四番「ロマンティック」

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2014年

6月

03日

マンション管理セミナー&相談会に参加しました

5月31日の日曜日、

先日お知らせした多摩西部第16回マンション管理セミナー&相談会」に、

当「吉祥寺マンション研究所」の久保マンション管理士と一緒に参加してまいりました。

 

当日は約15名の方がご参加くださり、

第一部のセミナー「あるマンションの32年の歴史と未来」の講演の後、
四組の方のご相談を受けました。

 

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2014年

6月

02日

管理会社変更の前に、まずは「大声」を!

最近、管理会社変更(リプレイス)のご相談を続けてお受けしました。

 

どちらも現在の管理体制や料金設定に不満があり、

新しい管理会社に変更したいので、注意点などを教えてほしいとのこと。

 

しかし、こう言うご相談があった場合、まず私は、

 

「変えない方がいいですよ、管理会社は」

 

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2014年

5月

30日

似て非なるもの、大規模修繕と耐震改修

耐震改修工事を行う際、

ちょうど大規模修繕工事の時期も迫っているので、

両方を合わせて一挙に行えば、

たとえば足場を組むことひとつとっても二度手間にならず、

予算の節約になるだろう。

ういったお考えのマンションも多いことと思います。

 

確かに大規模修繕にしろ耐震改修にしろ、

多大な費用と、長期にわたって不便な生活を強いられるという問題があるので、

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2014年

5月

29日

「サンデー毎日」のマンション記事

昨日発売の「サンデー毎日」(6.8増大号)に、

「消費増税時代の首都圏マンション選び鉄則十か条」という記事が出ています。

 

消費税増税の反動による販売減、売り物件の不足、

さらに、五輪関連の影響による建築費の上昇などに伴い、

今後さらに都心の物件価格の上昇が見込まれる中、

いかに安くて有利な物件を探すかに関して、

様々なアドバイスがされています。

 

たとえば、

資産価値にこだわらない高齢者は中古物件を、

30~50代の働き盛り層は売却の可能性も意識すべき、

新陳代謝の少ないニュータウンのデメリット、等々。

 

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2014年

5月

28日

長期修繕計画表の落し穴

最近ある管理組合の方とお話しすることがあったのですが、

ちょうど管理会社を変更されたばかりとのこと。

前の管理会社はまともな長期修繕計画も作れなかったのに、

新しい管理会社は、100ページ以上もある立派な計画表を作成してくれた。

これだけ見ても、リプレイスをしてよかった、

そんな風にしみじみとおっしゃっていました。

 

しかし、その立派な長期修繕計画表を見せていただきながら、

私はちょっと憂鬱な気持ちになりました。

 

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2014年

5月

26日

【むさしのクラシックアワー】に出演しました!

今日はマンション管理を離れて、趣味のお話を。

 

プロフィールにも書きましたが、

森本マンション管理士は、学生時代からオーケストラでファゴットを吹いています。

 

あまりなじみのない楽器だと思いますが、

一度聞くと忘れられない、ユニークな響きの面白い楽器です。

 

さて、以前にはマンション管理士として出演した「むさしのFM」に、

今度は、アマチュアファゴット奏者として出演することになりました!

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2014年

5月

26日

セミナー、相談会のお知らせ(続報)

先日お知らせした、多摩西部マンション管理士会による、

第16回 マンション管理セミナー&相談会」の続報です。

 

この相談会には、当研究所の久保マンション管理士が参加しますが、

助っ人で、森本マンション管理士も参加することになりました。

 

改めて、詳細をお知らせいたします。

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2014年

5月

25日

集合住宅面白クイズ第四回!

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2014年

5月

22日

無料相談会のお知らせ

来る5月28日、国分寺市の無料マンション相談会が開催されます。

 

日時:2014年5月28日水曜日 午後1時30分~4時30分

場所:国分寺市役所市民相談室(第4庁舎1階)

問合せ:国分寺市役所総合情報課市民相談室(代表 0423-25-0111)

 

当日は相談員として、当研究所の久保マンション管理士が参加いたします。

まだ、相談募集中ですので、上記市民相談室、

あるいは「吉祥寺マンション研究所」までお問い合わせください。

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2014年

5月

17日

集合住宅面白クイズ第三回!

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2014年

5月

15日

武蔵野市マンション管理無料相談会

来る5月24日(土)9:30より、

武蔵野市マンション管理無料相談会」が開催されます。

 

場所は三鷹駅より徒歩5分の「かたらいの道市民スペース」です。

 

当日は森本をはじめマンション管理士4人(久保管理士は不参加です)、

それに建築士2名が相談員として参加、

管理規約、理事会、総会運営、生活トラブル、建築設備、大規模修繕等々、 

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2014年

5月

10日

吉祥寺チャレンジクイズ第十二回!

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2014年

5月

07日

祝!高齢化社会

国土交通省が5年ごとに実施するマンション総合調査で、世帯主に占める60歳以上の割合が初めて5割を突破したことがわかった。このほど発表した2013年度調査では、60歳以上の世帯が31.1%と、08年度に実施した前回調査から4.7ポイント増えた。70歳以上は18.9%(同5.9ポイント増)だった。99年度に実施した同様の調査から倍増しており、マンションの老朽化とともに居住者の高齢化が急速に進んでいる。

 

マンションの高齢化問題は、ますます深刻さを増していくようですね。

 

我々のお受けするご相談も、

理事会の成り手の少なさ、

バリアフリー対策、

年金暮らしのお年寄りにとっての管理費値上げの負担、

防災などにおけるひとり暮らしの老人の支援体制等々、

高齢化に伴う問題が年を追うごとに増えてきているように思います。

 

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2014年

5月

02日

専門委員会設置の注意点

マンション標準管理規約(専門委員会の設置)
第55条 1.理事会は、その責任と権限の範囲内において、専門委員会を設置し、特定の課題を調査又は検討させることができる。

 

1~2年の任期で入れ替わる理事会にとって、

大規模修繕工事や管理規約の見直しなど、

長い期間にわたってじっくりと取り組むべき課題は、

なかなか荷が重いものです。

 

そのために専門委員会を設置して、

たとえば大規模修繕工事の準備から工事完了に至るまでの数年間、

その調査や情報収集などにあたらせるのは、

非常に効果的、効率的です。 

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2014年

4月

27日

吉祥寺チャレンジクイズ第十一回!

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2014年

4月

27日

セミナー、相談会のお知らせ

多摩西部マンション管理士会によるセミナー及び相談会が、
以下の要項で開催されます。
 
当「吉祥寺マンション研究所」の久保マンション管理士も、
相談員として参加いたします!
 
「多摩西部第16回マンション管理セミナー&相談会のお知らせ」
日時 5月31日(土)午後1時30分~
会場 たましんRISURUホール第2会議室
   (旧アミュー立川) 
   立川市錦町3-3-20
*参加無料
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2014年

4月

20日

新企画「集合住宅面白クイズ」!

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2014年

4月

18日

建築費の高騰と欠陥マンション

キョンキョンがまぶしい表紙ですが、

今週のAERAに、「安全な新築マンション選び」という記事が出ています。

 

「手抜き物件はつかまない」「業者任せで損をしない」といった

刺激的な見出しが躍っていますが、

これからマンションを買おうという方には、

参考になる記事ではないでしょうか。

 

この中で気になったのは、

消費増税前の駆け込み竣工などによる人手不足、技術力の低下から、

欠陥や手抜きがすでにあちこちで見られ始めているといった記事内容です。

 

震災復興や五輪特需によってさらにこの傾向は強まり、

新築マンションの品質への悪影響への懸念が示されていますが、

今日の日経新聞にも同じく、五輪による人手不足に関する記事が出ていました。

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2014年

4月

12日

吉祥寺チャレンジクイズ第十回!

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2014年

4月

10日

「むさしのFM」に出演します!

一昨日、むさしのFMの「商店会情報」という番組の録音をしてきました。

 

これは武蔵野市商店会連合会提供による10分番組で、

地元むさしののお店や企業などをインタビュー形式で紹介するコーナーです。

 

今回は「吉祥寺マンション研究所」を紹介していただけるということで、

当所スタッフの久保、森本の二名が出演して、おしゃべりをしてきました!

 

あっという間の10分間でしたが、

マンション管理士の仕事内容や、当研究所の特色をお話したり、

それに、おなじみ「吉祥寺チャレンジクイズ」から一問出題もしましたよ!

 

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2014年

4月

07日

だんぼっち

マンション生活で、騒音はペットと並ぶ大きな問題です。

 

思いっきり子供を走り回らせたり、

気ままに歌を歌ったり楽器を演奏したいのは誰しもですが、

壁や天井を隔ててお隣さんの暮らすマンションではそうもいきません。

 

かくいう私も趣味でファゴットなどと言う楽器をやっているので、

練習場所の確保にはいつも頭を悩ませています。

 

一応規約には「早朝や夜間の楽器演奏禁止」とありますが、

たとえ人の少ない昼間でも、思い切り楽器を吹き鳴らすのは気が引けます。

 

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2014年

4月

05日

吉祥寺チャレンジクイズ第九回!

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2014年

4月

03日

管理規約診断法

あなたのマンションの管理規約が、

時代の変化や社会の趨勢などに対応したものになっているかどうか、

簡単な自己診断法をお教えしましょう。

 

まずは、あなたのマンションの「管理規約」を用意してください。

 

なに?「管理規約」が見当たらない?

 

それは困りましたね。

「管理規約」はあなたのマンションライフを守る、大事な憲法、法典です。

どうしても見当たらないようでしたら、

管理組合に行って再発行してもらいましょう。

 

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2014年

3月

29日

吉祥寺チャレンジクイズ第八回!

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2014年

3月

27日

駐車場使用料、どうなってますか?

先日あるマンションから依頼があって長期修繕計画の見直しをしましたが、

普通ならば駐車場使用料収入全額が資金計画に算入されているべきなのに、

わずか2~3割程度しか計上されていませんでした。

 

当然、駐車場の維持修繕費の半分にも届かず、

それどころか、修繕積立金全体も大赤字。

そしてこれを作った管理会社は、

修繕積立金を従前の3倍も値上げすべきだと提案してきたと言います。

 

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2014年

3月

26日

あなたのマンションを守るための、一冊。

今日は、建物の劣化に関する本の紹介です。

 

マンションの不具合・劣化 総覧」大場喜和著 日経BP社

 

一年ほど前に出版された本なので、お読みになった方もおられるかもしれませんが、

マンション建物の劣化についてわかりやすく学べる本です。

 

「できるだけ多くの事例を短時間で見ることで、

維持修繕についてあまりに無頓着な管理組合の姿勢も、

不安にあおられてどんどん修繕積立金をつぎ込んでしまう担当理事の焦りも、

どちらも解消できるのではないか」

 

「多くの事例を見ることで自分たちのマンションの“立ち位置”について

理事会や居住者の間で共通のイメージを持つことができれば、

長期修繕計画や大規模修繕工事の内容を見直す意思決定もスムーズになるはずだ」

 

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2014年

3月

24日

無料相談会のお知らせ。

先日もお知らせしましたように、

国分寺市のマンション管理相談会が、

3月26日(水)に、国分寺市役所で行われます。

今回は相談員として当研究所の久保マンション管理士が参加します。

 

国分寺市、武蔵野市の今後の無料相談会のスケジュールも、

決まりつつありますので、こちらをご覧ください。

 

どちらもそれぞれ、武蔵野市、国分寺市在住の方限定ですが、

各自治体で同様の相談会を行っているところも多々ありますので、

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2014年

3月

22日

吉祥寺チャレンジクイズ第七回!

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2014年

3月

19日

なんでも安けりゃいいってもんじゃない。

昨日、武蔵野市の「住まいのよろず相談」に相談員として行ってきました。

 

これは、月一回、第三火曜日に武蔵野市役所で行われている無料相談会で、

一戸建てからマンションまで、

「住まう」ことに関することならなんでもお答えするという催しです。

 

事前予約制で、今までは月一回あるかないかといった感じだったのですが、

昨日は合計三つのマンションの方からのご相談がありました。

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2014年

3月

15日

吉祥寺チャレンジクイズ第六回!

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2014年

3月

13日

池上彰さんとマンション管理

池上彰さんといえば、今やその名を知らない人がないほどの大活躍ぶりです。


そんな彼の人気の秘密は何かと考えてみれば、
 世界情勢、経済事情から社会問題にいたる世の中の森羅万象を
子供からお年寄りまで誰にでもわかるように説明してくれる、
そのやさしくていねいな語り口なんでしょう。

世の中が複雑になればなるほど、それを理解するために様々な専門知識が必要となり、
それを説明するためにたくさんの専門用語が飛び交うことになります。

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2014年

3月

08日

吉祥寺チャレンジクイズ第五回!

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2014年

3月

05日

国分寺マンション管理相談会

来る3月26日(水)、「国分寺マンション管理相談会」が行われます。

 

日時:2014年3月26日水曜日 午後1時30分~4時30分

場所:国分寺市役所市民相談室(第4庁舎1階)

問合せ:国分寺市役所総合情報課市民相談室(代表 0423-25-0111)

 

相談時間は一組1時間。相談員として、久保マンション管理士が参加いたします。

事前予約制ですので、ご相談のある方は上記連絡先までご一報ください。

(※国分寺にお住まいの方に限ります)

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2014年

3月

03日

エンディングノートとマンションの終活

もしもの時に備えて、病気治療、葬儀、相続、財産、連絡先など、

必要なことを書き記しておくノートを「エンディングノート」といいます。

 

じつは、「吉祥寺マンション研究所」の久保克裕マンション管理士

そのエンディングノートの専門家でもあります。

 

お父上の久保峰雄さんが病に倒れられたときにエンディングノートに出会ったこと、

その後、自身も実践しながらエンディングノートと深くかかわってきたこと、

そんな久保さんの体験は、雑誌「AERA」(左写真)や、

NHKのテレビ番組でも紹介されました。

 

エンディングノートと聞くと、高齢者のイメージが浮かぶかもしれませんが、

最近では30代、40代の若い世代でも関心を持つ人が増えてきていると言います。…… 

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2014年

3月

01日

吉祥寺チャレンジクイズ第四回!

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2014年

2月

26日

計算問題!

いきなりですが、簡単な計算問題を。

 

A÷B=C

 

Aには、あなたのマンションの毎月の修繕積立金の額を、

Bには、あなたの部屋の床面積を入れてください。

面倒なので端数は切り捨ててくださって結構です。

 

たとえば、修繕積立金が14,000円、床面積が70㎡とすると……

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2014年

2月

24日

相談会終了

一昨日、武蔵野市のマンション管理無料相談会が無事終了しました。

 

結局、相談枠いっぱいの九組の方が相談に来られる大盛況(?)。

 

相談内容は、大規模修繕、耐震改修、管理規約、

それに、長期修繕計画見直し等々多岐にわたり、

わずか40分の時間の中で皆さんの熱意あふれるご相談にお答えするうちに、

時間はあっという間に経ってしまいました。……

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2014年

2月

22日

吉祥寺チャレンジクイズ第三回!

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